【案件索引】

（2012）清民初字第00347号

【案情简介】

李某与康某为夫妻关系，双方均是再婚。婚后，双方购买了房屋一套，房产证登记在康某名下。康某与前夫生有一女小慧，后康某擅自与小慧签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至小慧名下，不久后康某去世。李某得知房屋产权已转移至小慧名下，认为康某擅自处分夫妻共同财产的行为无效。而小慧认为，房屋是单位分给康个人的，与李某无关，买房时，小慧支付了全部购房款，并交给了康某，此情况是李某也是知道的。双方争执不下，诉诸法律。

【评析】

房屋是李某与康某在婚姻关系存续期间取得的，应属夫妻共同财产，双方有平等的处理权。康某在转让该房时，既无李某的授权，也无事后追认，因此，康某的卖房行为属于无权处分行为，即使小慧支付了房价，并办理了房屋过户手续，也不属于善意取得。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，康某擅自处分夫妻共同财产的行为无效。